신한글로벌액티브리츠가 담은 미국 부동산 펀드와 반기 배당 구조
신한글로벌액티브리츠는 미국 소재 부동산 펀드를 담아 매년 2월과 8월에 결산하는 반기 배당 리츠입니다.
국내에 상장한 리츠이지만 투자 대상은 한국이 아니라 미국 부동산이에요.
2024년 3분기 기준 가중평균 LTV는 30.4%입니다.
아래에서 편입 자산, 배당 일정, 비슷한 리츠와의 차이를 차례로 풀어 드려요.
| 정식 이름 | ㈜신한글로벌액티브위탁관리부동산투자회사 |
| 운용사 | 신한리츠운용 |
| 투자 대상 | 미국 소재 해외 부동산 펀드 |
| 배당 주기 | 반기(결산 매년 2월·8월) |
| 가중평균 LTV | 30.4% (2024년 3분기 기준) |
| 편입 펀드 1 | U.S. Government Building |
| 편입 펀드 2 | PRISA |
| 편입 펀드 3 | US Core Partners |
신한글로벌액티브리츠란, 미국 부동산 펀드를 담는 리츠
신한글로벌액티브리츠는 신한리츠운용이 운용하는 상장 리츠입니다.
건물을 직접 사서 임대하는 대신 미국의 부동산 펀드에 투자하는 구조예요.
회사 공식 소개의 포트폴리오 기준으로 투자 대상은 미국 소재 해외 부동산 펀드입니다.
그래서 임차인과 건물이 모두 미국에 있고, 국내 오피스나 물류센터 리츠와는 성격이 달라요.
리츠는 투자자에게 모은 돈으로 부동산에 투자하고 수익을 배당으로 나누는 회사를 말합니다.
이 리츠는 그 부동산 자리에 해외 펀드를 놓은 형태라고 보면 쉬워요.
정식 법인명은 ㈜신한글로벌액티브위탁관리부동산투자회사입니다.
위탁관리 리츠라는 이름대로 자산 운용은 운용사에 맡겨요.
이 리츠의 운용사는 신한리츠운용입니다.
운용사 영업보고서 공시는 회사 공식 IR 게시판에 올라와요.
신한글로벌액티브리츠 편입 자산, 펀드 3종 구성
2024년 3분기 기준 포트폴리오에는 U.S. Government Building, PRISA, US Core Partners가 있습니다.
세 가지 모두 미국 부동산 펀드예요.
| 펀드 | 소재지 | 성격 |
|---|---|---|
| U.S. Government Building | 미국 | 정부기관 임차 부동산 펀드 |
| PRISA | 미국 | 부동산 펀드 |
| US Core Partners | 미국 | 부동산 펀드 |
U.S. Government Building은 정부기관이 임차하는 부동산을 담은 펀드입니다.
회사 공식 투자자산 페이지의 2024년 9월 30일 기준 하위 펀드 정보에 나와요.
PRISA와 US Core Partners는 회사 소개의 포트폴리오에 함께 올라 있습니다.
펀드별 세부 구성은 공식 투자자산 페이지에서 볼 수 있어요.
U.S. Government Building은 미국의 정부기관이 임차하는 부동산 펀드로 분류됩니다.
PRISA와 US Core Partners는 미국에 있는 부동산 펀드로 소개돼요.
신한글로벌액티브리츠 배당 주기, 2월과 8월 결산
이 리츠는 반기 배당 구조이고 결산은 매년 2월과 8월입니다.
1년에 두 번 결산하니 배당도 한 해에 두 번 나뉘어 나온다고 보면 돼요.
매월 배당을 받는 상품과 달리 결산 시점에 맞춰 배당을 기다리는 방식입니다.
배당을 생활비로 쓰려는 분은 현금이 들어오는 간격을 미리 그려 보세요.
구체적인 배당 기준일과 지급일은 회사 공식 공시에서 정해집니다.
다른 리츠와 일정을 겹쳐 보고 싶다면 리츠 배당 일정 안내를 함께 보세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 배당 주기 | 반기 |
| 결산월 | 매년 2월, 8월 |
| 연 결산 횟수 | 2회 |
배당은 언제 받나요, 일정 확인하는 순서
결산월이 2월과 8월이라는 점이 일정을 읽는 출발점입니다.
배당금은 결산 이후 공시되는 일정에 맞춰 지급돼요.
회사 공식 홈페이지의 IR 게시판에서 공시를 볼 수 있습니다.
운용사 영업보고서 공시도 같은 게시판에 올라와요.
1공식 홈페이지 IR 게시판을 엽니다.
2최근 결산 관련 공시를 찾아 배당 기준일을 확인해요.
3증권사 앱에서 보유 종목의 지급일 알림을 켭니다.
신한글로벌액티브리츠 LTV 30.4%, 어떻게 읽을까
가중평균 LTV는 2024년 3분기 기준 30.4%입니다.
LTV는 자산 가치 대비 빌린 돈의 비율을 뜻해요.
가중평균은 편입 자산마다 규모가 다르니 그 크기를 반영해 평균을 낸 값입니다.
단순 평균과 다르게 큰 자산의 비중이 더 크게 들어가요.
숫자가 낮을수록 빌린 돈의 비중이 작다는 뜻입니다.
다른 리츠와 비교할 때는 같은 기준 시점의 값끼리 맞춰 보세요.
빌린 돈이 있으면 금리가 오를 때 이자 부담이 커집니다.
자세한 위험 항목은 리츠 투자 위험 안내에 정리돼 있어요.
신한글로벌액티브리츠 주가는 어디서 볼까
주가는 거래소 시세 화면과 증권사 앱에서 실시간으로 볼 수 있습니다.
이 문서에는 매일 바뀌는 주가를 적지 않았어요.
리츠 주가는 배당 기대, 금리, 환율 같은 요인이 함께 반영돼 움직입니다.
해외 펀드를 담은 만큼 미국 부동산 시장 소식도 같이 챙겨 보세요.
편입 자산이나 결산 일정 같은 기본 정보는 회사 공식 홈페이지에서 봅니다.
시세는 거래소, 구조는 공식 홈페이지로 나눠 보면 헷갈리지 않아요.
이 리츠가 담은 펀드는 U.S. Government Building, PRISA, US Core Partners 세 가지입니다.
결산은 매년 2월과 8월에 하는 반기 구조예요.
국내 부동산 리츠와 무엇이 다른가요
롯데리츠나 SK리츠처럼 국내 건물을 담는 리츠와 투자 대상이 다릅니다.
이 리츠는 미국 부동산 펀드를 담기 때문에 임대료의 원천이 미국이에요.
국내 리츠를 먼저 살펴보고 싶다면 롯데리츠와 SK리츠를 열어 보세요.
같은 신한 계열인 신한알파리츠는 국내 부동산을 담아서 비교하기 좋아요.
리츠와 다른 상품은 어떻게 다른가요
리츠와 다른 상품을 비교하는 질문이 자주 들어오는 편입니다.
비교할 때는 먼저 무엇을 담는지와 어떻게 사는지를 나눠 보세요.
리츠는 주식처럼 거래소에서 사고팔고, 리츠 ETF는 여러 리츠를 한 바구니에 담은 상품입니다.
이 문서의 신한글로벌액티브리츠는 개별 종목이라 한 회사의 구조를 그대로 따라가요.
ETF와의 차이는 리츠 ETF 목록에서 이어서 볼 수 있습니다.
펀드와의 차이는 리츠와 펀드 비교에 풀어 두었어요.
상장 리츠를 사는 순서
상장 리츠는 증권사 계좌만 있으면 주식처럼 살 수 있습니다.
종목 이름을 검색해 수량과 가격을 정하면 돼요.
1증권사 앱에서 종목명을 검색합니다.
2현재 시세와 호가를 보고 수량을 정해요.
3주문 후 체결 내역을 확인합니다.
처음 사는 분은 리츠 사는 방법을 먼저 읽어 보세요.
세금이 궁금하다면 리츠 세금 안내에서 이어서 볼 수 있어요.
신한글로벌액티브리츠 자주 묻는 질문
신한글로벌액티브리츠는 배당을 언제 하나요?
결산은 매년 2월과 8월에 하는 반기 구조입니다. 배당 일정은 회사 공식 공시와 IR 게시판에서 확인하세요.
신한글로벌액티브리츠는 무엇에 투자하나요?
미국에 있는 부동산 펀드를 담는 해외 투자형 리츠입니다. 2024년 3분기 기준으로 U.S. Government Building, PRISA, US Core Partners가 포트폴리오에 있습니다.
신한글로벌액티브리츠는 리츠 ETF와 무엇이 다른가요?
이 리츠는 회사가 직접 미국 부동산 펀드를 골라 담는 개별 종목입니다. ETF는 여러 리츠를 한 바구니에 담은 상품이라 구조가 달라요.
신한글로벌액티브리츠 주가는 어디서 보나요?
주가는 거래소 시세 화면에서 보고, 편입 자산과 결산 일정은 회사 공식 홈페이지에서 봅니다. 주가는 매일 바뀌므로 이 문서에는 적지 않았어요.
신한글로벌액티브리츠의 LTV는 어느 정도인가요?
가중평균 LTV는 2024년 3분기 기준 30.4%입니다. LTV는 자산 가치 대비 빌린 돈의 비율을 뜻해요.
근거 자료
신한글로벌액티브리츠 회사 소개: 결산주기, 포트폴리오, 가중평균 LTV를 확인했습니다.
신한글로벌액티브리츠 투자자산: U.S. Government Building 하위 펀드 정보를 확인했습니다.
신한글로벌액티브리츠 IR 게시판: 운용사 영업보고서 공시 표기를 확인했습니다.